2025 年阿联酋外国直接投资趋势：增长领域与机遇

2025 年，阿联酋凭借房地产、产业多元化以及政策稳定等优势，持续巩固其在全球外国直接投资领域的领先地位，成为可持续增长产业和投资中心。

2024 年，阿拉伯联合酋长国（阿联酋）的外国直接投资（FDI）流入量非常巨大，这一增长势头延续到了 2025 年。尽管全球经济增长放缓，贸易紧张局势加剧，资本流动发生变化，但阿联酋仍以创纪录的趋势吸引着机构投资者和高净值个人。

投资者倾向于选择阿联酋，是因为其商业友好型法规、有竞争力的税收制度以及政治稳定。这些因素有助于该国实现经济多元化，摆脱对碳氢化合物的依赖这一长期目标。

阿联酋正在投资数字基础设施、可再生能源和豪华房地产，想藉此抓住新的机遇。财富迁移在不断增长、开发商在打造迎合国际投资者的项目，而该国的财政效率、全球连通性、支持性的商业服务以及充满活力的城市中心等优势能帮助阿联酋迎合这一趋势，成为外国直接投资的中心。

外国直接投资表现及增长因素

2024 年，阿联酋吸引的外国直接投资（FDI）创下历史新高，达到 1675 亿阿联酋迪拉姆（约合 456 亿美元），较 2023 年增长 48.5%。这一成绩使该国跻身全球十大外资流入国之列，并再次巩固了其作为中东地区首要外资集中地的地位。

投资流入了众多领域，其中批发和零售贸易占外国直接投资存量的 26%，其次是房地产（24%）、金融和保险（21%）、采矿和采石（8%）、制造业（7%）以及其他行业（14%）。这种多样性减少了对任何单一行业的依赖，为持续增长奠定了坚实的基础。

阿联酋的表现由几个因素驱动。首先，阿联酋在大多数行业允许 100% 外资控股，并提供简化的许可程序，从而缩短了企业的设立时间。

此外，具有竞争力的税收制度，包括无个人所得税、房地产交易无资本利得税以及对外国投资限制极少，为投资者提供了优势。政治稳定，再加上该国地处欧洲、亚洲和非洲的交汇处，使其成为全球贸易的天然枢纽。

最后，先进的基础设施、世界一流的医疗保健以及高品质的生活进一步增强了阿联酋作为投资目的地和宜居之地的吸引力。

房地产：吸引FDI的强力磁极

阿联酋的房地产行业依然是全球资本的重要吸引点。预计到 2025 年，将有超过 8000 名百万富翁移居该国，他们被税收优惠、市场透明度以及高生活水平所吸引。许多投资者选择房地产作为进入市场的首要途径，将生活方式目标与长期财富保值相结合。

迪拜的高端住宅市场预计在 2025 年将增长 8%至 12%，连续第三年超越全球大多数其他豪华住宅市场，引领这一指数级增长态势。需求最旺盛的是提供优质服务的品牌住宅、具备气候适应性特征的高端滨水房产以及围绕健康、积极生活和气候适应性而设计的社区。

政府通过扩大黄金签证计划进一步促进房地产领域的外国直接投资。新的投资门槛和类别为更多投资者提供了获得长期居留权的途径，将房产所有权与居留权直接联系起来。强劲的市场表现、政策支持以及生活方式的吸引力相结合，巩固了房地产作为阿联酋外国直接投资战略核心支柱的地位。

投资领域的多元化

在阿联酋，外国直接投资（FDI）已远远超出豪华住宅房地产领域。投资者正转向与该国长期发展目标相契合的高增长、面向未来的行业比如科技和数字基础设施。因为阿联酋先进的互联互通和鼓励创新的政策，数据中心、人工智能驱动的解决方案以及智慧城市项目的需求十分强劲。

可再生能源和符合 ESG 标准的项目也正受到越来越多的关注，这得益于政府的“2050 年净零排放战略”。太阳能发电场、绿色氢能项目以及可持续工业发展吸引了机构投资者和注重影响力的投资基金。在医疗保健和教育领域，阿联酋不断增长的人口以及作为地区枢纽的地位为私立医院、专科诊所、国际学校和职业培训中心创造了机会。

酒店业和旅游业依然是外国直接投资的重要来源，这得益于迪拜丰富的全球活动日程、不断扩张的度假村开发项目以及品牌酒店式住宅。这种多元化拓展了阿联酋的投资生态系统，使其对寻求增长潜力、稳定性和长期回报的高净值个人和大型机构极具吸引力。

全球资本重新配置与竞争定位

全球财富正从传统金融中心转移。预计到 2025 年，英国将流失超过 1 万名百万富翁，俄罗斯也将继续面临大规模资本外逃。税收增加、政治不稳定以及贸易紧张局势再度加剧，促使高净值人士为其资产寻找更安全、更可预测的环境。

阿联酋提供了一个极具吸引力的替代选择。其中立的外交政策、稳定的政治环境以及开放的经济，为资本保值和国际流动提供了安全的基础。投资者看重阿联酋能够迅速调整法规，执行相关计划，并交付具有变革性的基础设施和生活方式项目的能力。

在海湾地区，阿联酋面临着来自沙特阿拉伯和卡塔尔日益激烈的竞争，这两个国家都在积极推行吸引外国直接投资的策略。阿联酋凭借政策的灵活性、成熟的国际商业生态系统以及交付大型基础设施和生活方式项目的良好记录来保持优势地位。这些优势使阿联酋成为寻求稳定与机遇的全球资本的首选之地。

前景与战略机遇

阿联酋 2025 年的外国直接投资前景依然强劲。尽管全球经济逆风不断，但基础设施的扩建、稳定的政府政策以及持续的产业多元化将使投资流保持稳定。诸如价值 1280 亿迪拉姆（约合 348.5 亿美元）的迪拜机场扩建项目、酋长国之间先进的交通连接以及下一代数字基础设施等项目将提升该国的竞争力和长期增长前景。

投资者可以在高潜力领域发现机会。预计高净值投资者将继续活跃于房地产领域，但也会向数据中心、人工智能应用以及与阿联酋创新和基础设施目标相契合的智慧城市解决方案等科技驱动型资产拓展。由于人口的增长以及阿联酋作为主要贸易和服务枢纽，医疗保健和物流行业也将吸引资本。

凭借政策的稳定性、强大的基础设施以及多元化的增长，阿联酋打造的不只是一个投资目的地。它正在构建一个长期的平台，助力区域和全球企业的业务拓展，在充满不确定性的全球市场中为投资者提供增长潜力和抵御风险的能力。

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