迪拜成为全球百万富翁移民及财富转移的热点地区

迪拜已发展为全球百万富翁移民的首选目的地之一，吸引了约130500名高净值人士，并成功确立其作为战略性与长期财富投资核心枢纽的地位。

迪拜已从一个以奢华著称的中途停留地，转型为全球高净值人士（HNWIs）的重要据点，并成为长期财富积累与创业生态系统发展的稳固基石。根据Betterhomes发布的《2025年报告：迪拜不再只是中途停留，而是全球财富的终点站》显示，阿联酋目前拥有130500名百万富翁居民，其中包括237名亿万富翁和20名十亿富翁。过去十年间，迪拜的百万富翁人口增长了98%。预计到2035年，这一数字可能翻倍，从而进一步巩固迪拜作为全球资本首选目的地的地位。

百万富翁移民人数的显著增长不仅反映了人口结构的变化，更标志着全球资本流动模式的结构性转型。2024年，全球范围内拥有超过100万美元流动资产的百万富翁移民人数已超过13.4万。预计到2025年，这一数字将增至14.2万。假设其中仅5%的新百万富翁选择迁居迪拜，则该城市将在一年内新增约7100名居民，并伴随超过260亿阿联酋迪拉姆（约合71亿美元）的资金流入。这一数额几乎相当于迪拜2024年外国直接投资总额的一半。

迪拜吸引高净值人群的关键驱动因素

新移民：战略性迁移者，而非被动投资者

迪拜新移民的构成进一步凸显了这座城市在全球范围内的独特吸引力。这些百万富翁新移民并非单纯的被动投资者，而是以企业家、家族办公室负责人以及高级专业人士为代表，他们计划将业务迁至迪拜或在此地创建新的企业实体。此外，这些个人通常携带着可观的流动资金、专业的顾问团队以及具有前瞻性的投资组合。

中国各地的企业家因国内政策调整而选择在迪拜设立离岸公司。越南及东南亚地区的投资者为应对本地日益增长的不确定性，积极实施资产多元化配置。阿根廷与土耳其的高净值人士则通过移居迪拜，保护其资本免受货币贬值及经济波动的影响。与此同时，英国和美国的高净值人士愈发将迪拜视为财富保值以及多代财富传承规划的理想基地。

下表展示了全球移民模式的概况：

这一移民趋势充分反映出全球高净值人群对财富友好型、稳定且充满机遇的司法管辖区，以及高品质生活的日益青睐。

政策激励措施与经济愿景

迪拜对高净值人群的吸引力源自其多元化的价值主张。迪拜实施零所得税政策、免除资本利得税，并向房地产投资者及企业家提供长期黄金签证。此外，相关政策措施为在迪拜购置房产且投资金额不低于200万阿联酋迪拉姆（约合55万美元）的投资者，提供了基于法律保障的、可续签长达十年的居留权框架。

除财政优势外，迪拜还展现出地缘政治与经济的稳定性、世界级基础设施以及与“迪拜经济议程（D33）”等战略倡议高度契合的亲商环境。该愿景旨在到2030年实现迪拜经济规模翻倍，并将迪拜确立为全球投资与人才汇聚的三大领先城市之一。与此同时，根据国际货币基金组织（IMF）预测，阿联酋国内生产总值增长率预计将在2025年达到 4%，2026年进一步提升至5%，这充分体现了其长期经济韧性，且通胀率预计将稳定维持在2%。

全球范围内的不确定性正在推动资本从传统财富中心外流。中国企业家为应对政策环境的收紧，选择在迪拜设立离岸控股实体。越南投资者则积极寻求资产配置的多元化。与此同时，土耳其和阿根廷的高净值人群正通过将财富转移至迪拜等方式规避货币贬值风险。此外，英国与美国居民也日益倾向于将迪拜视为一个可靠的资本保值平台。

房地产为投资的稳定锚

迪拜的高端房地产市场已不再受投机性周期影响。相反，该市场已演变为一种战略性资产类别，吸引了包括机构投资者、家族办公室以及注重长期价值的投资者在内的多元化投资群体。2023年，迪拜土地局共记录超过160万笔房地产交易，总交易额达1730亿美元，较2022年增长20%。其中，投资价值同比增长55%，达到1120亿美元。值得注意的是，在新增投资者中，非居民占比高达42%。

2024年，别墅与联排别墅的销售额达到145亿美元，较上一年增长50%。以棕榈岛朱美拉和酋长国山为代表的标志性社区继续引领市场，其房产交易总额分别达到3.81亿美元和3. 539亿美元。此外，迪拜已连续两年在全球超高端住宅市场（售价超过1000万美元）中占据首位，超越了伦敦和纽约等传统豪宅市场。

基础设施建设、区域连通性以及生活品质

迪拜作为连接三大洲的战略枢纽，其地理位置赋予了其物流优势。凭借优越的区位条件，迪拜能够便捷地覆盖欧洲、亚洲和非洲的主要市场，并且与伦敦、孟买和新加坡等全球金融中心的飞行距离均在八小时以内。这一优势通过阿联酋航空和阿提哈德航空提供的广泛航线网络，以及杰贝阿里港（位列全球十二大港口之一）所支持的高效海运物流体系得到了进一步强化。

迪拜以其超现代化的医疗体系、国际化的教育机构、高端奢侈品零售以及世界级的娱乐设施而自豪，这些领域的标准不仅与全球水平接轨，甚至在某些方面实现了超越。在城市安全方面，迪拜与阿布扎比一同位列全球最安全城市的前列，其中阿布扎比在全球安全指数排名中位居全球榜首。

与迪拜2040愿景和“智慧迪拜”倡议相契合的智能基础设施投资，正显著提升城市的宜居性。相关项目涵盖绿色建筑标准、数字化治理以及高速网络连接，旨在满足精通数字技术且具有全球流动性的投资者群体的需求。

移民便利化措施与法律制度基础设施

高净值人群的涌入得益于专业服务机构与房地产咨询公司的支持，这些机构能够提供涵盖居留申请至资产管理的全流程综合服务方案。

迪拜可提供定制化高端服务，例如在优质区域提供品牌别墅、滨水开发项目以及服务式住宅的使用权。依据2020年第26号联邦法令，迪拜的法律框架允许外资在大多数行业实现完全控股，从而进一步提升投资者信心并有效降低市场准入门槛。

以阿联酋虚拟资产监管局（VARA）为例，该平台依据迪拜2022年第4号法律设立，为财富多元化开辟了全新渠道，特别是在数字资产领域展现出显著潜力。这些举措与迪拜在新兴技术领域追求领先地位的战略目标高度一致，进一步巩固了其作为前瞻性投资者首选的先行司法管辖区的地位。

对商业运营及全球贸易格局的影响

百万富翁移民迪拜的数量显著增加，正在重塑当地的商业格局。资本持续流入房地产市场，推动了豪华建筑、高端物业管理以及专业法律服务的需求增长。与此同时，新居民积极设立家族办公室、投资管理基金以及科技创新企业，为当地商业生态系统的完善与发展注入了重要动力。

从宏观视角分析，迪拜作为全球跨境贸易关键门户的战略地位正持续强化。例如，2022年与印度签署的《全面经济伙伴关系协定》（CEPA）设定了到2027年将双边贸易额提升至1000亿美元的目标。随着更多高净值投资者在迪拜布局核心业务，区域贸易枢纽的功能与规模有望进一步扩展，从而为服务提供商、金融科技企业以及物流企业创造更为广阔的出口市场机遇。

随着迪拜从一个全球高净值人士暂时的停留点逐步演变为全球高净值人群的永久居住地，其正在重塑自身在全球经济中的角色定位。迪拜并非旨在取代传统财富中心城市，而是致力于成为财富创造与保值新时代的引领者。

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