Other Briefings迪拜推出首次购房者计划
迪拜推出了一项以数字技术为主导的首次购房者计划，为阿联酋居民（包括本国公民和外籍人士）提供最高价值 500 万阿联酋迪拉姆（约合 136 万美元）房产的优惠条件。
近年来，迪拜的房地产行业取得了显著的增长，交易量和交易额均创下历史新高。这一繁荣景象是由多种因素共同推动的：雄厚的经济基础、大规模的基础设施投资以及对投资者友好的政策环境（包括无所得税和灵活的居留规定）。
迪拜酋长国的领导层已将这些雄心壮志浓缩在其十年“D33”经济计划中，该计划旨在使迪拜的产出翻一番，并巩固其作为全球顶级金融中心的地位。D33 的核心目标之一是扩大住房自有率并提升居民的生活质量——将首次购房列为战略重点。
在此背景下，迪拜土地局（DLD）于 2025 年 7 月推出了首个“首次购房者计划”。该计划与主要开发商和银行合作推出，面向所有 18 岁以上且从未拥有过永久产权住宅的阿联酋居民（包括外籍人士）。
根据该计划，符合条件的买家可以以优惠条件购买价值不超过 500 万迪拉姆（约合 136 万美元）的公寓或别墅，优惠条件包括优先获得新项目开盘信息、灵活的付款计划、零利息注册费以及有吸引力的融资选择。通过让购房变得更易实现，该计划预估能吸引数千名新投资者，并在迪拜房地产行业进入新的增长阶段时为其提供支持。
在这篇文章中，我们探讨了这一开创性举措的结构、益处以及战略影响。
为何迪拜需要首次购房者激励措施
迪拜的住宅市场在 2025 年伊始就以破纪录的交易量开局，凸显了其深度和活力。2024 年，迪拜的房地产交易额达到 7610 亿迪拉姆（约合 2071.8 亿美元），涉及约 22.6 万笔交易，创下年度交易额最高纪录，较上年价值增长 20%，交易量增长 36%。
价格同样上涨，自2022年初以来，住宅价值上涨了约60%，这得益于大量的期房推出、宽松的签证政策以及优惠的融资条件。
然而，在这种繁荣景象中，信用评级机构却警告称即将出现调整：惠誉预计，到 2025 年末和 2026 年，房价可能会出现两位数的下跌，跌幅最高可达 15%，因为届时将有超过 21 万套住房进入市场，几乎是过去三年供应量的两倍，这可能会导致严重的供需失衡。
但是，即将到来的调整也为首次购房者提供了一个战略性的入场机会。在经历了四年多的大幅上涨之后，房价在 2025 年初开始趋于平稳，使得当前的市场成为自 2021 年末以来实际购房门槛最低的市场之一。
由于开发商和贷款机构都渴望保持发展势头，投资者——尤其是首次购房者——可以利用灵活的期房付款计划、促销定价以及大幅折扣的注册费，在预期供应激增完全实现之前抢占先机。简而言之，迪拜当前房价涨势的低谷期为注重成本的入门级投资者提供了一个机会窗口，让他们能够在基本盘稳定的市场中锁定长期的上行空间。
支撑这些市场动态的是源源不断的新投资者涌入。官方数据显示，2024 年迪拜吸引了约 11 万名新的房地产投资者，较前一年增长了 55%，相当于每月新增近 1 万名买家。
人口压力进一步强化了这一趋势：截至 2025 年第一季度，迪拜人口已达到约 391 万，预计到 2025 年第三季度将超过 400 万，根据 D33 和城市总体规划框架，到 2030 年将飙升至 460 万，到 2040 年将达到 580 万。居民和房地产投资者的持续增长凸显了提供便捷、规范的购房途径的必要性——这正是新的首次购房者计划为了填补的空白。
迪拜首次购房者计划的结构和申请资格
首次购房者计划是迪拜土地局和经济与旅游部的一项联合倡议，与 13 多家主要开发商、5 家主要银行和战略房地产平台共同推出。
任何年满 18 岁、持有有效阿联酋身份证且从未在该酋长国拥有过永久产权房产的阿联酋居民均可申请。
根据该计划，参与者可购买价值最高达 500 万阿联酋迪拉姆（约合 136 万美元）的公寓或别墅，且对后续的出租或转售没有限制。
首次购房者的关键福利
该计划提供一系列关键福利，其中包括但不限于：
- 优先通道：已注册的申请人可提前收到新项目启动的通知，并获得预留分配名额，从而能够在公开发售前挑选心仪的单位。
- 优惠价格：开发商为首次购房者提供特定新楼盘的固定折扣价，使其免受预售阶段市场价格上涨的影响。
- 灵活融资：合作银行为首次购房人士量身定制符合其财务状况的按揭方案，包括有竞争力的首付结构和贷款期限选择。
- 免息注册费：通过迪拜土地局网站或迪拜 REST 应用程序注册的买家无需支付任何利息即可缴纳注册费，从而减轻前期成本并简化购房流程。
迪拜首次购房者计划的注册流程
迪拜首次购房者计划的注册流程已实现完全数字化且用户友好。有兴趣的居民可从下载迪拜 REST 应用程序或访问迪拜土地局的官方网站开始。使用阿联酋身份证件登录后，申请人会在主仪表板上找到一个清晰标注的“首次购房者计划”部分。点击该选项会打开一个引导式表单，用户可通过此表单表明关键偏好，例如房产类型（别墅或公寓）、预算（最高 500 万阿联酋迪拉姆，约合 136 万美元）以及偏好的付款方式。
在完成初步资料填写后，该平台允许进一步明确需求。申请人可以指定其偏好的联系方式（电子邮件或电话），并注明是否希望与注册房地产经纪人合作。这确保了活动启动和展厅参观的邀请能够高效送达。该平台还收集合作银行制定个性化抵押贷款方案所需的初步数据。
在提交申请并审核之后，会自动发送一份确认信息，表明所提交的详细信息已转交至开发人员和金融机构。在接下来的几天里：
开发商合作伙伴会根据客户的偏好匹配可售的期房或现房，并预留合适的房源。银行合作伙伴会进行初步的信用评估，通常在 5 至 7 个工作日内提供量身定制的融资方案。一旦房源被预留且获得抵押贷款预批准，接下来的步骤包括签署销售协议和安排首付款。通过该计划，注册费免息，可通过应用程序或门户网站完成，无需额外费用。在履行所有合同义务并完成付款后，迪拜土地局将颁发产权证，正式确认房产所有权。
