Other Briefings2025年中东及北非旅游与酒店业：区域增长、投资热点与市场前景
2025年，中东及北非（MENA）地区的旅游与酒店业迎来历史性增长，受大型项目、政策改革及疫情后复苏的共同推动。从沙特阿拉伯的“2030愿景”到摩洛哥的产业多元化路线图，投资者正于这一快速崛起的区域旅游市场中发现前所未有的机遇。
区域概况：旅游复兴与经济多元化引擎
MENA地区正经历一场由国家战略驱动的旅游与酒店业复兴。得益于雄心勃勃的国家规划、创纪录的基础设施投资及持续的疫情后复苏，该行业已成为推动经济多元化的关键支柱之一，吸引了来自公私两方的巨额资本。
海湾地区与北非各国政府正重新定位旅游业，使其成为长期增长的核心引擎。沙特的大型项目、阿联酋与卡塔尔的文化与活动型旅游、以及埃及与摩洛哥的遗产旅游振兴，共同重塑了该地区的全球吸引力。与此同时，阿曼和突尼斯等新兴市场也通过可持续发展与政策改革，积极吸引新兴游客群体与外资。
MENA旅游与酒店业市场趋势
疫情后，MENA旅游业强势反弹。2025年，该行业预计将创造约3670亿美元的地区GDP，支撑770万个就业岗位，国际游客消费总额将达到1940亿美元，较2019年高出约24%。
增长主要集中在海湾合作委员会（GCC）国家。例如，沙特阿拉伯2023年接待游客2740万人次（其中58%为休闲旅游），预计2025年旅游业将贡献其GDP的10%以上。酒店开发同样活跃，截至2025年上半年，MENA地区酒店建设项目达650个（共161,574间客房），创下新高。
沙特以9.2万间在建客房居首，埃及（2.8万间）、阿联酋（25,470间）、阿曼（4,709间）及卡塔尔（3,500间）紧随其后。
这一前所未有的投资热潮，体现了各国“2030愿景”式发展蓝图的坚定执行：沙特目标到2030年吸引1.5亿游客，埃及计划到2028年接待3000万人，其他国家亦制定了同样雄心勃勃的目标。
各国市场概览
阿拉伯联合酋长国（UAE）
阿联酋继续保持区域旅游强国地位。2025年前八个月，迪拜接待国际游客约1250万人次，同比增长5%，预计全年将达1950万人次。截至年底，迪拜新增约5000间客房（19家新酒店），总量达到818家酒店、152,300间客房。
高端酒店依旧主导市场，五星与四星级酒店占整体供应的64%。2025年上半年，酒店平均入住率达78.5%（同比上升3个百分点），平均每日房价（ADR）上升4.6%，达到526迪拉姆（约143美元）。
这一表现反映了阿联酋多元化旅游产品的持久吸引力，以及其在基础设施建设、目的地推广及文化娱乐投资方面的长期优势。
根据《旅游战略2031》，阿联酋计划到2030年吸引5500万游客，打造全年无淡季的全球旅游目的地。卢浮宫阿布扎比、“未来博物馆”、迪拜乐园的“阿拉丁主题扩建”、以及F1大奖赛、世界摩托锦标赛等国际活动，均是实现这一愿景的重要支撑。
配合多年期黄金签证及签证便利化政策，阿联酋的营商与旅游吸引力进一步提升。2025年上半年，全国酒店收入达260亿迪拉姆（约71亿美元），平均入住率高达80.5%，显示出市场的强劲与持续需求。
沙特阿拉伯
在“2030愿景”指导下，沙特正以前所未有的速度转型为全球旅游新高地。2025年第一季度，全国酒店入住率达63%（同比上升2.1个百分点），受休闲旅游、宗教朝圣及活动型出行需求共同拉动。
政府已承诺投入超过1万亿美元建设旅游基础设施与景点，包括NEOM、红海项目、德拉伊耶（Diriyah）与奇迪亚（Qiddiya）等超级项目。到2030年，沙特目标吸引1.5亿游客，并将旅游业对GDP的贡献提高至10%。
沙特旅游增长的关键亮点包括：
- 全球最大酒店储备项目：约9.2万间客房，342个在建项目。
- 重大国际赛事加持：2030年世博会与2034年世界杯将进一步提升国际知名度。
- 监管改革：为60多个国家开放电子签证，计划推出统一的GCC签证，并将在2026年实施外资房地产所有权政策。
- 就业与消费增长：截至2025年第一季度，旅游从业人数超98.3万人（同比增长4.1%），国际游客消费达494亿里亚尔（约132亿美元），同比增长10%。
- 投资驱动创新：红海奢华度假村、AlUla文化遗址开发及可持续沙漠度假项目，吸引多家全球酒店品牌入驻。
沙特正通过政策自由化、资本投入及战略营销，加速由“石油经济”向“全球旅游经济”的转型，成为区域投资潜力的标杆。
卡塔尔
卡塔尔延续2022年世界杯带来的势头，正打造以体育、文化与商务旅游为核心的高价值目的地。2025年上半年，国际游客达260万人次，同比增长3%。其中36%来自GCC国家，欧洲、亚洲及北美市场亦呈强劲增长。
酒店表现稳健，平均入住率达71%（同比增长2个百分点），上半年售出523万间夜，同比增长7%。新项目持续入市，尤其围绕2030年多哈世博会的高端酒店与综合开发项目不断推进。
推动卡塔尔旅游增长的关键因素包括：
- 签证便利化：对95个国家实行免签或落地签政策。
- 基础设施升级：哈马德国际机场扩建与哈利法港邮轮码头启用，显著提升入境能力。
- 战略推广：根据《旅游战略2030》，重点发展会议会展（MICE）、体育及文化旅游。
- 活动驱动增长：全年赛事、艺术展与商务活动持续拉动游客流量与酒店需求。
阿曼
阿曼正凭借自然景观、文化底蕴与政策支持，迅速崛起为MENA旅游新星。2025年上半年，入境游客114万人次，同比增长18%；三星至五星级酒店收入达1.412亿阿曼里亚尔（约3.67亿美元），显示出疫情后强劲复苏势头。
根据**《2040愿景》，政府计划到2040年将旅游业对GDP的贡献提高至10%（2030年为5%）。为此，已规划总额310亿美元**的投资蓝图，其中59亿美元将用于新度假村及配套基础设施建设。目前在建酒店超过40家，涵盖奢华与精品领域，投资信心明显增强。
埃及
埃及旅游业在政治稳定、基础设施升级与政策改革的推动下快速复苏。2023/24财年，国际游客达1490万人次（同比增长7.2%），旅游收入上升至144亿美元，增幅达34.6%。
展望未来，Fitch Solutions预测2025年游客将达1776万人，2026年增至1856万人。当前旅游业占GDP约3.7%，政府计划通过投资与多元化战略，将该占比提升至15%。红海、西奈半岛及地中海沿岸的新酒店项目正快速推进，国际品牌积极布局。
摩洛哥及其他新兴市场
摩洛哥继续领跑北非旅游业。2025年上半年，旅游收入达540亿摩洛哥迪拉姆（约55亿美元），同比增长9.6%；国际游客激增19%，年均吸引约1000万人次。政府通过《2020愿景》及《2023–2026旅游路线图》，推动生态旅游、影视与文化旅游及奢华海滨度假项目。
“Go Siya7a”创业扶持计划及包含900多个可投资项目的“项目库”机制，正吸引资本进入酒店、主题公园及遗产开发等高价值领域。税收减免及简化许可程序进一步优化投资环境。
凭借政治稳定、文化底蕴与高性价比，摩洛哥在2025年上半年被评为非洲与中东表现最佳旅游目的地。
突尼斯亦呈稳定复苏，2024年游客970万人次，预计2025年达1100万。新《旅游法典》通过税收优惠、酒店翻新补贴与国家基金支持，提振了行业发展，目前旅游业占GDP约9%，创造约40万个就业岗位。
政府激励与投资支持政策
MENA各国政府正重塑投资生态，以吸引外资进入旅游与酒店业。政策组合包括财政激励、监管改革及战略合作，旨在简化市场准入、提升回报率。
- 融资计划：埃及推出总额500亿埃镑（约10.5亿美元）的酒店融资计划（至2026年），以低息贷款支持建设与翻新；同时，海湾主权基金正共同投资大型度假村与综合开发项目，确保资金流动性。
- 土地与开发区优惠：沙特的红海、AlUla与奇迪亚等旅游区允许100%外资持有并提供低价土地获取；阿曼的杜库姆（Duqm）及Al-Sawadi特区则提供长期租赁与关税减免。
- 签证与监管改革：沙特电子签证及2026年外资房产政策、阿联酋黄金签证、卡塔尔对95国免签，均显著提升区域投资与人才流动便利性。
- 税收与PPP机制：部分国家提供税假期、关税豁免及灵活公私合营模式。阿布扎比的酒店发展总体规划即是典范，政府与国际酒店集团合作，兼顾监管与创新。
- 营销与战略合作：从阿联酋、沙特到卡塔尔、摩洛哥，各国正加大与航空公司、数字平台及旅行社的国际推广合作，通过如阿拉伯旅游市场（ATM）及中东ITB等展会，提升品牌曝光与投资对接。
外资企业与投资者机遇
对于外国企业与投资者而言，区域前景极为可观。随着2022与2034世界杯、2030利雅得世博会等大型活动的举办，MENA正崛起为全球旅游与投资新中心。
预计区域酒店市场将从2025年的3100亿美元增长至2032年的4870亿美元，受基础设施扩张与旅游多元化战略推动。
各国正扩展旅游版图，从超奢华沙漠度假村、遗产酒店到探险、康养与文化体验，为运营商提供多元市场切入点。
关键业绩指标保持强劲——2025年上半年，迪拜酒店入住率约81%，平均每日房价159美元，显示盈利与需求基础稳健。
高净值个人、主权基金与机构投资者正加大对综合度假村、品牌公寓、城市酒店及大型基础设施的投入，显示出市场对中期增长的信心与其在国家转型战略中的重要地位。
总结
总体而言，2025年的MENA旅游与酒店业呈现高速扩张与结构多元化并行的特征。各国政府积极开放市场、强化政策支持，年轻且追求体验的消费群体与全球投资兴趣的上升，共同推动行业持续繁荣。
对于投资者而言，这意味着显著的市场潜力与稳定回报：项目储备丰富、入住率与房价双高，再加上政府融资、土地与签证优惠，使MENA旅游业正处于历史性拐点，有望巩固其作为全球顶级旅游投资目的地的地位。
